Publicado el 28/2/2025, 12:24:03 | Autor: Un cibernauta milenario

Un propietario sonriente sosteniendo un contrato de alquiler en una mano y una calculadora en la otra, con una tabla de impuestos reducidos en el fondo.

Cómo alquilar tu piso y pagar menos impuestos sin invocar a un economista

Los impuestos son ese pequeño recordatorio de que Hacienda nunca olvida. Y si eres propietario de una vivienda en alquiler, la declaración de la Renta puede hacerte sentir como si estuvieras financiando la construcción de una pirámide 🏗️. Pero tranquilo, porque hay una manera de pagar menos sin necesidad de mudarse a un paraíso fiscal o fingir que el piso no existe 🏠.

El truco para que Hacienda te mire con buenos ojos

Resulta que hay una fórmula legal que permite reducir hasta un 90 % el IRPF sobre los ingresos del alquiler. Sí, has leído bien. No es un error de imprenta ni una promoción especial, es un beneficio fiscal diseñado para incentivar el alquiler de viviendas como residencia habitual. Vamos, que si cumples ciertos requisitos, podrías ahorrarte una cantidad interesante 💰.

¿Qué condiciones hay que cumplir?

Para aprovechar esta bonificación, es imprescindible que:

El contrato de alquiler sea para vivienda habitual. Nada de alquilarlo como oficina, trastero o sede de un club de póker clandestino 🎰.
La vivienda esté en una zona tensionada, es decir, un lugar donde encontrar un piso libre es más difícil que ganar en la lotería 💡.
El alquiler baje más de un 5 % respecto al contrato anterior. Porque a Hacienda le gusta que los propietarios sean generosos.
Si es la primera vez que alquilas la vivienda, también puedes acceder a ciertas reducciones.

¿Cuánto puedes ahorrarte realmente?

Dependiendo de la situación del contrato, la reducción puede variar:

90 %: si el contrato es nuevo con el mismo inquilino y en zona tensionada 🏘️.
70 %: si es el primer alquiler de la vivienda o si se alquila a un joven entre 18 y 35 años.
60 %: si la vivienda ha sido rehabilitada en los últimos dos años 🏗️.
50 %: en cualquier otro caso.

Es decir, si juegas bien tus cartas, Hacienda solo se llevará una pequeña mordida en lugar de devorar todo tu beneficio

Cómo evitar sustos en la declaración

Si después de leer esto ya estás considerando rebajar el alquiler para pagar menos impuestos, espera un momento. Hay algunos detalles que debes tener en cuenta:

La importancia de los papeles en regla

Si quieres que la reducción se aplique correctamente:

Declara todos los ingresos. Nada de alquilar en B y luego sorprenderte porque Hacienda te ha pillado 🧐.
Guarda una copia del contrato donde se refleje la rebaja del 5 % o más.
Revisa que la vivienda esté en una zona tensionada. No vale cualquier sitio.

Las fechas importantes

La declaración de la Renta empieza el 2 de abril y se alarga hasta el 30 de junio. Pero ojo:

Si presentas la declaración por Internet, puedes hacerlo desde el primer día 📅.
Si prefieres hacerlo por teléfono, tendrás que esperar hasta el 6 de mayo.
Si necesitas ayuda presencial, no podrás presentar la declaración hasta el 2 de junio.
El 25 de junio es la última fecha si el resultado es a pagar con domiciliación bancaria.

Conclusión: Hacienda no es tan mala si sabes jugar tus cartas

Alquilar una vivienda y pagar menos impuestos no es imposible, solo hay que saber qué teclas tocar 🎹. Con un poco de estrategia, puedes ahorrarte un buen pellizco y evitar que Hacienda te mire con cara de pocos amigos. Así que, si tienes un piso en alquiler, aprovecha esta oportunidad, porque en los tiempos que corren, cualquier ahorro es bienvenido 💸.